1月29日和30日，上海银行保证监督局和北京银行保证监督局相继发函，进一步加强个人住房信贷管理，严厉查处个人信贷资金如消费贷款和经营贷款非法流入房地产市场的情况。一周多前，上海、深圳、广州、杭州等热门城市也启动了新一轮的房地产调控。

经济参考"记者采访获悉，目前部分地区出现银行抵押贷款周期延长、利率上调现象，但不存在大面积暂停贷款的现象，分析人士认为，坚持"住房、住房、住房"的定位。

信贷资金非法流入房地产市场

并受到严格调查。

1月30日，北京市银保监督局向中央政府各银行机构发出了监管函，要求银行对自2020年下半年以来发放的新的个人消费贷款和个人经营贷款的合规情况进行全面的自我检查，重点关注是否存在信贷审批不谨慎、信用支付管理不善、事后管理不完善等问题，导致消费贷款、业务贷款资金被非法用于购房，要求银行立即纠正发现的问题，加强内部问责。

同时，北京市银行业监督管理局还表示，已与中国人民银行工商管理部和北京市住房建设委员会组成了一个联合工作组，并将在不久的将来到各银行机构进行专项核查。此外，根据银行的自我检查和监管核实，北京银行协会还将指导北京银行协会对个人和中介人的不当行为和违规行为建立联合纪律机制。

在北京发函的前一天，上海银行保险监督局还发布了"关于进一步加强个人住房信贷管理的通知"，指出将严格执行差别住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付率、还本付息率和贷款限制的要求。

通知"指出，完善信贷资金使用监测和截取机制，加强对首付资金真实性的审查要求，防止借款人通过消费贷款、经营贷款等渠道非法取得个人住房贷款首付资金，或伪造首付凭证取得银行贷款。

从北京和上海最新公布的措施来看，消费贷款和经营贷款已成为监管的重点领域，这也是对近期出现的"一些购房者为了填补住房交易或套利、挪用消费贷款、将贷款资金用作购房或‘桥梁’基金等舆论的回应。

义州研究院智囊团研究中心主任严跃进表示，从资本进入的角度来看，各类消费贷款和经营贷款的流入将面临控制。从资金的流出和使用的角度看，显然应该控制"无用、虚假使用和可疑使用"的贷款，防止用途不明的贷款流动。